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市街地開発事業(土地区画整理事業、市街地再開発事業)

ID番号 1003028 更新日  令和1年8月16日  印刷

土地区画整理事業

土地区画整理事業は、公共施設の整備改善と、宅地の利用増進を図るため、換地手法により土地の区画形質を変更することで、道路、公園、水路等の公共施設の整備を行い、宅地の区画、形状を整え、健全な市街地を形成する事業です。

宝塚市における土地区画整理事業は、昭和18年(1943年)の良元村小林地区が最初で、平成30年(2018年)の武田尾地区まで29地区、約200ヘクタールが公共団体施行(4地区)、個人・共同施行(19地区)及び組合施行(6地区)により行われています。

公共団体施行としては、昭和49年(1974年)に初めての「安倉土地区画整理事業」をはじめ、昭和61年(1986年)に、安倉南土地区画整理事業、平成2年(1990年)には高司土地区画整理事業、平成13年(2001年)には中筋JR北土地区画整理事業の事業計画決定を行い、それぞれ昭和62年(1987年)、平成5年(1993年)、平成9年(1997年)、平成29年(2017年)に完了しています。

また、組合施行としては、平成7年(1995年)に都市計画決定及び事業計画決定を行った小林土地区画整理事業と中筋JR南土地区画整理事業のほか4地区が施行されており、平成19年(2007年)までに全て完了しています。

土地区画整理事業の決定状況
名称 事業主体

面積(ha)

計画決定年月日 事業決定年月日
安倉
土地区画整理事業
宝塚市 82.5 昭和48年(1973年)7月31日
県告第1203号
昭和49年(1974年)6月20日
市告第148号
安倉南
土地区画整理事業
宝塚市 3.4 昭和60年(1985年)12月6日
市告第404号
昭和61年(1986年)11月7日
市告第423号
高司
土地区画整理事業
宝塚市 4.9 平成2年(1990年)3月6日
市告第60号
平成2年(1990年)8月28日
市告第266号
中筋JR南
土地区画整理事業
中筋JR南
土地区画整理組合
15.8 平成7年(1995年)2月10日
市告第20号
平成7年(1995年)12月5日
県告第1657号
小林
土地区画整理事業
小林
土地区画整理組合
5.9 平成7年(1995年)3月17日
市告第61号
平成7年(1995年)12月8日
県告第1674号
中筋JR北
土地区画整理事業
宝塚市 7.8 平成11年(1999年)12月7日
市告第387号
平成13年(2001年)11月1日
県告第357号

 位置の概要については、下記の添付ファイルをご覧ください。

市街地再開発事業

市街地再開発事業は、耐火建築物が少なく公共施設が不十分であり、土地利用が細分化されている等、市街地の改造更新を必要とする地域において、道路、駅前広場等の都市施設と建築物を一体的に整備するものであり、その地域の居住、商業環境を改善し、市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ることを目的としています。

宝塚市では、駅前地域の整備手法として他の都市に先駆けて再開発事業を取り入れており、昭和55年(1980年)に都市再開発法が改正され、既成市街地再整備のマスタープランとして、「整備、開発又は保全の方針」の中に再開発方針が定められ、本市も昭和59年(1984年)12月に都市再開発方針を定めた以降は、それに基づき順次整備を進めています。

昭和45年(1970年)に宝塚南口駅前地区第一種市街地再開発事業を開始し昭和51年(1976年)に完成、その後、逆瀬川駅前地区第一種市街地再開発事業、宝塚駅前地区第二種市街地再開発事業、湯本第1地区第一種市街地再開発事業に順次着手し、完成しています。

また、震災復興事業として、売布神社駅前地区、仁川駅前地区、花の道地区(宝塚駅前地区の第2工区として追加)に着手し、売布神社駅前地区は平成11年(1999年)10月、花の道地区は平成13年(2001年)3月、仁川駅前地区は平成15年(2003年)3月にそれぞれ完了しています。

市街地再開発事業の決定状況
整理番号 名称 施行主体 面積(ha) 計画決定年月日 事業認可年月日 備考
1 宝塚南口駅前地区
第一種市街地再開発事業
宝塚市 1.3 昭和45年(1970年)4月7日
県告第425号
昭和49年(1974年)3月19日
県告第530号
昭和46年(1971年)1月20日
兵庫指令計画
第634号
昭和49年(1974年)7月15日
昭和51年度(1976年度)完成
2 逆瀬川駅前地区
第一種市街地再開発事業
組合 1.7 昭和55年(1980年)10月2日
県告第27号
逆瀬川駅前地区
昭和56年(1981年)9月1日
県告第2465号
昭和63年(1988年)9月16日
昭和62年(1987年)3月完成
逆瀬川駅前地区
第一種市街地再開発事業
住宅都市整備公団 0.7 昭和55年(1980年)10月2日
県告第27号
逆瀬川駅前東地区
昭和57年(1982年)2月24日
県告第262号
昭和63年(1988年)9月16日
昭和61年(1986年)11月完成
3 宝塚駅前地区
第二種市街地再開発事業
宝塚市 5.7 昭和60年(1985年)2月5日
県告第19号
平成7年(1995年)3月1日
県告第8号
昭和61年(1986年)10月17日
県指令市第533号
平成8年(1996年)3月22日
県指令市第1251号
平成8年(1996年)10月1日
県指令市第705号
平成11年(1999年)2月10日
県指令市第1036号
(第1工区)
平成7年(1995年)5月完成
(第2工区)
平成13年(2001年)3月完成
4 湯本第1地区
第一種市街地再開発事業
組合 0.6 平成2年(1990年)12月11日
県告第180号
平成4年(1992年)2月5日
県指令市第761号
平成11年(1999年)2月完成
5 売布神社駅前地区
第二種市街地再開発事業
都市基盤整備公団 1.6 平成7年(1995年)3月17日
県告第35号
平成8年(1996年)5月31日
建設省告示第1404号
平成8年(1996年)12月3日
建設省告示第2162号
平成11年(1999年)6月14日
建設省告示第1367号
平成11年(1999年)10月完成
6 仁川駅前地区
第二種市街地再開発事業
都市基盤整備公団 1.6 平成7年(1995年)3月17日
県告第35号
平成9年(1997年)6月18日
建設省告示第1342号
平成15年(2003年)3月完成

位置の概要については、下記の添付ファイルをご覧ください。

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このページに関するお問い合わせ

都市整備部 都市整備室 都市計画課
〒665-8665 宝塚市東洋町1番1号 本庁2階
電話:0797-77-2088 ファクス:0797-74-8997
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