市街地開発事業(土地区画整理事業、市街地再開発事業)
土地区画整理事業
土地区画整理事業は、公共施設の整備改善と、宅地の利用増進を図るため、換地手法により土地の区画形質を変更することで、道路、公園、水路等の公共施設の整備を行い、宅地の区画、形状を整え、健全な市街地を形成する事業です。
宝塚市における土地区画整理事業は、昭和18年(1943年)の良元村小林地区が最初で、平成30年(2018年)の武田尾地区まで29地区、約200ヘクタールが公共団体施行(4地区)、個人・共同施行(19地区)及び組合施行(6地区)により行われています。
公共団体施行としては、昭和49年(1974年)に初めての「安倉土地区画整理事業」をはじめ、昭和61年(1986年)に、安倉南土地区画整理事業、平成2年(1990年)には高司土地区画整理事業、平成13年(2001年)には中筋JR北土地区画整理事業の事業計画決定を行い、それぞれ昭和62年(1987年)、平成5年(1993年)、平成9年(1997年)、平成29年(2017年)に完了しています。
また、組合施行としては、平成7年(1995年)に都市計画決定及び事業計画決定を行った小林土地区画整理事業と中筋JR南土地区画整理事業のほか4地区が施行されており、平成19年(2007年)までに全て完了しています。
名称 | 事業主体 |
面積(ha) |
計画決定年月日 | 事業決定年月日 |
---|---|---|---|---|
安倉 土地区画整理事業 |
宝塚市 | 82.5 | 昭和48年(1973年)7月31日 県告第1203号 |
昭和49年(1974年)6月20日 市告第148号 |
安倉南 土地区画整理事業 |
宝塚市 | 3.4 | 昭和60年(1985年)12月6日 市告第404号 |
昭和61年(1986年)11月7日 市告第423号 |
高司 土地区画整理事業 |
宝塚市 | 4.9 | 平成2年(1990年)3月6日 市告第60号 |
平成2年(1990年)8月28日 市告第266号 |
中筋JR南 土地区画整理事業 |
中筋JR南 土地区画整理組合 |
15.8 | 平成7年(1995年)2月10日 市告第20号 |
平成7年(1995年)12月5日 県告第1657号 |
小林 土地区画整理事業 |
小林 土地区画整理組合 |
5.9 | 平成7年(1995年)3月17日 市告第61号 |
平成7年(1995年)12月8日 県告第1674号 |
中筋JR北 土地区画整理事業 |
宝塚市 | 7.8 | 平成11年(1999年)12月7日 市告第387号 |
平成13年(2001年)11月1日 県告第357号 |
位置の概要については、下記の添付ファイルをご覧ください。
市街地再開発事業
市街地再開発事業は、耐火建築物が少なく公共施設が不十分であり、土地利用が細分化されている等、市街地の改造更新を必要とする地域において、道路、駅前広場等の都市施設と建築物を一体的に整備するものであり、その地域の居住、商業環境を改善し、市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ることを目的としています。
宝塚市では、駅前地域の整備手法として他の都市に先駆けて再開発事業を取り入れており、昭和55年(1980年)に都市再開発法が改正され、既成市街地再整備のマスタープランとして、「整備、開発又は保全の方針」の中に再開発方針が定められ、本市も昭和59年(1984年)12月に都市再開発方針を定めた以降は、それに基づき順次整備を進めています。
昭和45年(1970年)に宝塚南口駅前地区第一種市街地再開発事業を開始し昭和51年(1976年)に完成、その後、逆瀬川駅前地区第一種市街地再開発事業、宝塚駅前地区第二種市街地再開発事業、湯本第1地区第一種市街地再開発事業に順次着手し、完成しています。
また、震災復興事業として、売布神社駅前地区、仁川駅前地区、花の道地区(宝塚駅前地区の第2工区として追加)に着手し、売布神社駅前地区は平成11年(1999年)10月、花の道地区は平成13年(2001年)3月、仁川駅前地区は平成15年(2003年)3月にそれぞれ完了しています。
整理番号 | 名称 | 施行主体 | 面積(ha) | 計画決定年月日 | 事業認可年月日 | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 宝塚南口駅前地区 第一種市街地再開発事業 |
宝塚市 | 1.3 | 昭和45年(1970年)4月7日 県告第425号 昭和49年(1974年)3月19日 県告第530号 |
昭和46年(1971年)1月20日 兵庫指令計画 第634号 昭和49年(1974年)7月15日 |
昭和51年度(1976年度)完成 |
2 | 逆瀬川駅前地区 第一種市街地再開発事業 |
組合 | 1.7 | 昭和55年(1980年)10月2日 県告第27号 |
逆瀬川駅前地区 昭和56年(1981年)9月1日 県告第2465号 昭和63年(1988年)9月16日 |
昭和62年(1987年)3月完成 |
逆瀬川駅前地区 第一種市街地再開発事業 |
住宅都市整備公団 | 0.7 | 昭和55年(1980年)10月2日 県告第27号 |
逆瀬川駅前東地区 昭和57年(1982年)2月24日 県告第262号 昭和63年(1988年)9月16日 |
昭和61年(1986年)11月完成 | |
3 | 宝塚駅前地区 第二種市街地再開発事業 |
宝塚市 | 5.7 | 昭和60年(1985年)2月5日 県告第19号 平成7年(1995年)3月1日 県告第8号 |
昭和61年(1986年)10月17日 県指令市第533号 平成8年(1996年)3月22日 県指令市第1251号 平成8年(1996年)10月1日 県指令市第705号 平成11年(1999年)2月10日 県指令市第1036号 |
(第1工区) 平成7年(1995年)5月完成 (第2工区) 平成13年(2001年)3月完成 |
4 | 湯本第1地区 第一種市街地再開発事業 |
組合 | 0.6 | 平成2年(1990年)12月11日 県告第180号 |
平成4年(1992年)2月5日 県指令市第761号 |
平成11年(1999年)2月完成 |
5 | 売布神社駅前地区 第二種市街地再開発事業 |
都市基盤整備公団 | 1.6 | 平成7年(1995年)3月17日 県告第35号 |
平成8年(1996年)5月31日 建設省告示第1404号 平成8年(1996年)12月3日 建設省告示第2162号 平成11年(1999年)6月14日 建設省告示第1367号 |
平成11年(1999年)10月完成 |
6 | 仁川駅前地区 第二種市街地再開発事業 |
都市基盤整備公団 | 1.6 | 平成7年(1995年)3月17日 県告第35号 |
平成9年(1997年)6月18日 建設省告示第1342号 |
平成15年(2003年)3月完成 |
位置の概要については、下記の添付ファイルをご覧ください。
添付ファイル
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