高度利用地区

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ID番号 1009153 更新日  2021年2月2日

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高度利用地区

高度利用地区は、都市空間を有効に利用し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、容積率の最高最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限を定める地区であって、市街地再開発事業の前提条件ともなっています。

宝塚市では、昭和45年(1970年)に南口地区を決定し、市街地再開発事業、地区再開発事業の施行に併せて決定及び変更決定を行い、現在7地区において決定しています。

  • 昭和45年(1970年)2月5日
    南口地区の決定
  • 昭和49年(1974年)3月15日
    南口地区の変更決定
  • 昭和51年(1976年)10月26日
    南口地区の変更決定
  • 昭和55年(1980年)10月24日
    逆瀬川地区の決定
  • 昭和60年(1985年)2月5日
    宝塚駅前地区の決定
  • 昭和61年(1986年)4月22日
    逆瀬川駅前北地区の決定
  • 平成2年(1990年)12月11日
    湯本地区の決定
  • 平成7年(1995年)3月17日
    売布神社駅前地区、仁川駅前地区の決定、宝塚駅前地区の変更

高度利用地区の決定状況は下記添付ファイル項目の「位置の概要」をご覧ください。

各地区の区域及び制限が異なる区域、並びに壁面の位置の指定箇所の概要については、各項目の添付ファイルをご覧ください。

宝塚南口地区

当初
計画決定年月日:昭和45年(1970年)2月5日
告示番号:市告示第 14号

変更
計画決定年月日:昭和49年(1974年)3月15日
告示番号:市告示第 62号

変更
計画決定年月日:昭和51年(1976年)10月26日
告示番号:市告示第142号

  • 位置:南口1丁目、南口2丁目及び梅野町の各一部
  • 面積1.3ヘクタール

決定内容

  • 容積率の最高限度:500%
  • 容積率の最低限度:250%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:250平方メートル
  • 壁面の位置の指定:無

逆瀬川地区

計画決定年月日:昭和55年(1980年)10月24日
告示番号:市告示第156号

  • 位置:逆瀬川1丁目、逆瀬川2丁目の各一部

決定内容(Aの区域)

  • 面積:1.2ヘクタール
  • 容積率の最高限度:550%
  • 容積率の最低限度:200%
  • 建ぺい率の最高限度:70%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

決定内容(Bの区域)

  • 面積:1.2ヘクタール
  • 容積率の最高限度:500%
  • 容積率の最低限度:200%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

決定内容(Cの区域)

  • 面積:0.1ヘクタール
  • 容積率の最高限度:200%
  • 容積率の最低限度:100%
  • 建ぺい率の最高限度:60%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:無

宝塚駅前地区

当初
計画決定年月日:昭和60年(1985年)2月5日
告示番号:市告示第 23号

変更
計画決定年月日:平成 7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第 57号

  • 位置:栄町1・2丁目の一部

決定内容(Aの区域)

  • 面積:3.3ヘクタール
  • 容積率の最高限度:500%
  • 容積率の最低限度:250%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:250平方メートル
  • 壁面の位置の指定:無

決定内容(Bの区域)

  • 面積:3.2ヘクタール
  • 容積率の最高限度:500%
  • 容積率の最低限度:150%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:250平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

決定内容(Cの区域)

  • 面積:0.2ヘクタール
  • 容積率の最高限度:400%
  • 容積率の最低限度:150%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:250平方メートル
  • 壁面の位置の指定:無

逆瀬川駅前北地区

計画決定年月日:昭和61年(1986年)4月22日
告示番号:市告示第23号

  • 位置:中州1丁目及び野上1丁目の各一部
  • 面積:0.5ヘクタール

決定内容

  • 容積率の最高限度:300%
  • 容積率の最低限度:100%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:500平方メートル
  • 壁面の位置の指定:無

湯本地区

計画決定年月日:平成2年(1990年)12月11日
告示番号:市告示第391号

  • 位置:湯本町の一部
  • 面積:1.3ヘクタール

決定内容

  • 容積率の最高限度:500%
  • 容積率の最低限度:150%
  • 建ぺい率の最高限度:70%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

売布神社駅前地区

計画決定年月日:平成7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第57号

  • 位置:売布2丁目の一部
  • 面積:1.6ヘクタール

決定内容

  • 容積率の最高限度:350%
  • 容積率の最低限度:150%
  • 建ぺい率の最高限度:80%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

仁川駅前地区

計画決定年月日:平成7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第57号

  • 位置:仁川北2丁目の一部
  • 面積:1.6ヘクタール

決定内容

  • 容積率の最高限度:350%
  • 容積率の最低限度:150%
  • 建ぺい率の最高限度:70%
  • 建築面積の最低限度:200平方メートル
  • 壁面の位置の指定:有

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このページに関するお問い合わせ

都市整備部 都市整備室 都市計画課
〒665-8665 宝塚市東洋町1番1号 本庁2階
電話:0797-77-2088 ファクス:0797-74-8997
お問い合わせは専用フォームをご利用ください。