高度利用地区
高度利用地区
高度利用地区は、都市空間を有効に利用し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、容積率の最高最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限を定める地区であって、市街地再開発事業の前提条件ともなっています。
宝塚市では、昭和45年(1970年)に南口地区を決定し、市街地再開発事業、地区再開発事業の施行に併せて決定及び変更決定を行い、現在7地区において決定しています。
- 昭和45年(1970年)2月5日
南口地区の決定 - 昭和49年(1974年)3月15日
南口地区の変更決定 - 昭和51年(1976年)10月26日
南口地区の変更決定 - 昭和55年(1980年)10月24日
逆瀬川地区の決定 - 昭和60年(1985年)2月5日
宝塚駅前地区の決定 - 昭和61年(1986年)4月22日
逆瀬川駅前北地区の決定 - 平成2年(1990年)12月11日
湯本地区の決定 - 平成7年(1995年)3月17日
売布神社駅前地区、仁川駅前地区の決定、宝塚駅前地区の変更
高度利用地区の決定状況は下記添付ファイル項目の「位置の概要」をご覧ください。
各地区の区域及び制限が異なる区域、並びに壁面の位置の指定箇所の概要については、各項目の添付ファイルをご覧ください。
宝塚南口地区
当初
計画決定年月日:昭和45年(1970年)2月5日
告示番号:市告示第 14号
変更
計画決定年月日:昭和49年(1974年)3月15日
告示番号:市告示第 62号
変更
計画決定年月日:昭和51年(1976年)10月26日
告示番号:市告示第142号
- 位置:南口1丁目、南口2丁目及び梅野町の各一部
- 面積1.3ヘクタール
決定内容
- 容積率の最高限度:500%
- 容積率の最低限度:250%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:250平方メートル
- 壁面の位置の指定:無
逆瀬川地区
計画決定年月日:昭和55年(1980年)10月24日
告示番号:市告示第156号
- 位置:逆瀬川1丁目、逆瀬川2丁目の各一部
決定内容(Aの区域)
- 面積:1.2ヘクタール
- 容積率の最高限度:550%
- 容積率の最低限度:200%
- 建ぺい率の最高限度:70%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
決定内容(Bの区域)
- 面積:1.2ヘクタール
- 容積率の最高限度:500%
- 容積率の最低限度:200%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
決定内容(Cの区域)
- 面積:0.1ヘクタール
- 容積率の最高限度:200%
- 容積率の最低限度:100%
- 建ぺい率の最高限度:60%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:無
宝塚駅前地区
当初
計画決定年月日:昭和60年(1985年)2月5日
告示番号:市告示第 23号
変更
計画決定年月日:平成 7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第 57号
- 位置:栄町1・2丁目の一部
決定内容(Aの区域)
- 面積:3.3ヘクタール
- 容積率の最高限度:500%
- 容積率の最低限度:250%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:250平方メートル
- 壁面の位置の指定:無
決定内容(Bの区域)
- 面積:3.2ヘクタール
- 容積率の最高限度:500%
- 容積率の最低限度:150%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:250平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
決定内容(Cの区域)
- 面積:0.2ヘクタール
- 容積率の最高限度:400%
- 容積率の最低限度:150%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:250平方メートル
- 壁面の位置の指定:無
逆瀬川駅前北地区
計画決定年月日:昭和61年(1986年)4月22日
告示番号:市告示第23号
- 位置:中州1丁目及び野上1丁目の各一部
- 面積:0.5ヘクタール
決定内容
- 容積率の最高限度:300%
- 容積率の最低限度:100%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:500平方メートル
- 壁面の位置の指定:無
湯本地区
計画決定年月日:平成2年(1990年)12月11日
告示番号:市告示第391号
- 位置:湯本町の一部
- 面積:1.3ヘクタール
決定内容
- 容積率の最高限度:500%
- 容積率の最低限度:150%
- 建ぺい率の最高限度:70%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
売布神社駅前地区
計画決定年月日:平成7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第57号
- 位置:売布2丁目の一部
- 面積:1.6ヘクタール
決定内容
- 容積率の最高限度:350%
- 容積率の最低限度:150%
- 建ぺい率の最高限度:80%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
仁川駅前地区
計画決定年月日:平成7年(1995年)3月17日
告示番号:市告示第57号
- 位置:仁川北2丁目の一部
- 面積:1.6ヘクタール
決定内容
- 容積率の最高限度:350%
- 容積率の最低限度:150%
- 建ぺい率の最高限度:70%
- 建築面積の最低限度:200平方メートル
- 壁面の位置の指定:有
添付ファイル
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都市整備部 都市計画課
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電話:0797-77-2088 ファクス:0797-74-8997
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