宅地造成（宅地造成等規制法）について
「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」に基づく規制区域の指定が行われるまでの間は、今までどおり宅地造成等規制法に基づく手続きが必要です。
盛土等による災害から国民の生命・身体を守るため、宅地造成等規制法が抜本的に改正され、土地の用途（宅地、森林、農地等）に関わらず、危険な盛土等を全国一律の基準で包括的に規制する「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」が令和5年5月26日付けで施行されました。
法施行に伴う経過措置として、新しい規制区域を指定するまでの間（法施行から最大2年間）は、改正前の宅地造成工事規制区域が存続し、当該区域内での工事は従前どおり規制されます。
宝塚市における新しい規制区域は令和7年5月までに指定される予定です。
宅地造成等規制法とは
宅地造成に伴い、がけ崩れや土砂の流出による災害が生ずるおそれが大きい市街地等の土地の区域を、都道府県知事等が「宅地造成工事規制区域」として指定し、その区域内で行われる一定規模以上の切土又は盛土等を行う場合には許可を受けていただくとともに、宅地所有者等に対して災害防止のために必要な措置を講ずるよう勧告等を行うことで、宅地造成に伴う災害の防止を図るものです。
宅地造成工事規制区域
宝塚市域では、昭和37年6月6日の第1次指定、および平成元年10月25日の第6次指定により指定されています。
宝塚市域の宅地造成工事規制区域については、以下のページでご覧いただくことができます。
造成宅地防災区域
平成18年の宅地造成等規制法の改正（平成18年9月30日施行）により、宅地造成工事規制区域外において、崩落等の危害が生じるおそれのある既存の一団の造成宅地の区域であって政令で定める基準に該当するものを、都道府県知事等が「造成宅地防災区域」として指定することができるようになりました。
「造成宅地防災区域」に指定されますと、区域内の宅地所有者等に対して災害防止のために必要な措置を講ずるよう勧告等を行うことができるとともに、宅地所有者等は必要な措置を講ずるよう努めなければなりません。（現在、宝塚市では指定をしている区域はありません。）
許可が必要な宅地造成
宅地造成工事規制区域内において、以下の宅地造成に関する工事を行うときは、工事に着手する前に、市長の許可を受けなければなりません。
- 切土であって、当該切土をした土地の部分に高さが2メートルを超えるがけを生ずることとなるもの
- 盛土であって、当該盛土をした土地の部分に高さが1メートルを超えるがけを生ずることとなるもの
- 切土と盛土とを同時にする場合における盛土であって、当該盛土をした土地の部分に高さが1メートル以下のがけを生じ、かつ、当該切土及び盛土をした土地の部分に高さが2メートルを超えるがけを生ずることとなるもの
- 上記のいずれにも該当しない切土又は盛土であって、当該切土又は盛土をする土地の面積が500平方メートルを超えるもの
（注1）「がけ」とは地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす土地をいいます。
（注2）宅地造成許可の手続きを行おうとする場合は、事前に「開発まちづくり条例（宝塚市開発事業における協働のまちづくりの推進に関する条例）」に基づく手続きが必要です。詳しくは、開発指導課までお問い合わせください。
許可の基準
許可を受ける場合は、宅地造成等規制法施行令第4条から第15条まで（宅地造成に関する工事の技術的基準）および宝塚市の宅地造成技術マニュアルに基づいて計画してください。
なお、以下の「参考資料編」には、擁壁に関する一般的事項等をまとめていますので参考にしてください。
宅地造成等規制法 申請手数料
宅地の保全について
宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者、管理者、占有者は、宅地造成に伴う災害が生じないよう、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければなりません。所有者等が、義務を十分果たせず危険な状態となっている宅地について市は、適正な防災措置をとるように勧告又は命令することができます。このような勧告・命令に係る防災工事を当該宅地に行おうとする場合、必要な資金を「住宅金融支援機構」から借りることができます。
住宅金融支援機構のホームページ
許可申請書等のダウンロード
宅地造成等規制法第8条第1項の許可申請書
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宅地造成等規制法許可申請の手引き （Word 21.0KB）
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宅地造成に関する工事の許可申請書（規則様式第2） （Word 105.5KB）
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宅地造成に関する工事の許可申請書（規則様式第2） （PDF 62.2KB）
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設計者及び工事監理者の資格に関する申告書 （Word 61.0KB）
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設計者及び工事監理者の資格に関する申告書 （PDF 116.9KB）
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宅地造成に関する工事着手届 （Word 34.5KB）
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宅地造成に関する工事着手届 （PDF 62.2KB）
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宅地造成に関する工事の中間検査申出書 （Word 35.5KB）
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宅地造成に関する工事の中間検査申出書 （PDF 24.5KB）
宅地造成等規制法第12条第1項の変更許可申請書
宅地造成等規制法第12条第2項の変更届
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宅地造成工事計画変更届（細則様式第3号） （Word 35.0KB）
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宅地造成工事計画変更届（細則様式第3号） （PDF 24.6KB）
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住所氏名変更・異動届 （Word 35.0KB）
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住所氏名変更・異動届 （PDF 28.3KB）
宅地造成等規制法第13条第1項の工事完了検査申請書
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宅地造成に関する工事の完了検査申請書（規則様式第3） （Word 42.0KB）
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宅地造成に関する工事の完了検査申請書（規則様式第3） （PDF 36.1KB）
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工事完了報告書 （Word 28.5KB）
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工事完了報告書 （PDF 60.8KB）
宅地造成等規制法第15条第2項の届出書
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このページに関するお問い合わせ
都市整備部 開発審査課
〒665-8665 宝塚市東洋町1番1号 本庁舎3階
電話：0797-77-2194
ファクス：0797-74-8997
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